미국 국채금리 5% 돌파 (국내 금리와 주담대 이자도 오를까)
미국 국채금리가 5%를 넘었다는 뉴스는 주식투자자만의 이야기가 아닙니다. 집을 사려는 사람, 주담대를 이미 받은 사람, 대출 갈아타기를 고민하는 사람에게도 중요한 신호입니다. 미국 장기금리가 오르면 한국의 시장금리와 은행 조달비용에도 압력이 생기고, 결국 주담대 금리에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 앞선 1편에서는 미국 국채금리 상승이 왜 주식시장에 부담이 되는지 살펴봤습니다. 이번 2편에서는 그 영향이 국내 금리와 주택담보대출 금리로 어떻게 이어질 수 있는지를 정리해보겠습니다. 먼저 정확히 구분해야 할 부분이 있습니다. 최근 5%를 넘었다고 말하는 금리는 주로 미국 30년물 국채금리 입니다. 미국 10년물 국채금리도 4%대 후반까지 올라오며 글로벌 장기금리 상승 흐름을 보여주고 있습니다. 미국 금리가 오른다고 한국 주담대 금리가 다음 날 바로 오르는 것은 아닙니다. 하지만 미국 장기금리가 높은 수준에서 유지되면 한국 국채금리, 은행채 금리, 코픽스, 은행 가산금리까지 여러 경로를 통해 대출금리에 압력을 줄 수 있습니다. 5%대 미국 30년물 국채금리 4%대 후반 미국 10년물 국채금리 7%대 5대 은행 주담대 상단 0.5%p 월 상환액 차이 체감 이 글의 핵심 요약 미국 장기 국채금리 상승은 글로벌 채권금리의 기준축이 올라간다는 뜻입니다. 미국 30년물 금리가 5%대를 넘고 10년물 금리도 4%대 후반에 머물면, 한국 채권시장에도 상승 압력이 생길 수 있습니다. 국내 주담대 금리는 한국은행 기준금리 하나로만 결정되지 않습니다. 고정형 주담대는 은행채 5년물 같은 시장금리 영향을 크게 받고, 변동형 주담대는 코픽스 등 은행 조달비용의 영향을 받습니다. 미국 금리가 높아...