다주택자 양도세 중과 재개, 집 팔 때 세금 얼마나 늘어날까? (2주택·3주택 중과세율 정리)
다주택자에게 집을 판다는 건 단순히 “얼마에 팔까”의 문제가 아닙니다. 매매가격도 중요하지만, 실제로 손에 남는 돈은 세금을 지나고 나서야 보입니다. 특히 조정대상지역에 주택을 가진 다주택자라면 이제 양도세 계산을 다시 봐야 합니다. 2026년 5월 9일로 다주택자 양도소득세 중과 유예가 끝났고, 5월 10일부터 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과가 다시 적용됩니다. 핵심은 단순합니다. 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔 때 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 더해질 수 있습니다. 여기에 지방소득세까지 고려하면 3주택 이상 보유자의 최고세율은 82.5%까지 올라갈 수 있습니다. 2026.5.10 중과 재개 시점 +20%p 조정대상지역 2주택자 +30%p 조정대상지역 3주택 이상 82.5% 3주택 이상 최고세율 가능 이 글의 핵심 요약 다주택자 양도세 중과는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율에 가산세율을 더하는 제도입니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 더해질 수 있습니다. 중과 대상이 되면 세율만 올라가는 것이 아니라 장기보유특별공제도 적용되지 않을 수 있습니다. 따라서 조정대상지역 주택을 보유한 다주택자의 매도 판단은 “얼마에 팔까”가 아니라 “세금을 빼고 얼마가 남을까”에서 시작해야 합니다. 목차 다주택자 양도세 중과란 무엇인가 세율이 얼마나 달라지나 모든 다주택자가 해당되는 것은 아니다 5월 9일 이전 계약분은 어떻게 보나 장기보유특별공제가 빠지는 게 왜 큰가 단기 보유 주택은 ...